Die Hälfte der weltweit größten Unternehmen plant, ihre Büroflächen zu kürzen

Die Auswirkungen der hybriden Arbeitsrevolution sind jetzt spürbar: Jedes zweite große globale Unternehmen erwartet, seine Büroflächen und physische Arbeitsumgebung in den nächsten drei Jahren erheblich zu reduzieren.

Egal, wie Sie die Mathematik drehen und wenden: Wenn weniger Mitarbeiter das Büro nutzen, wird gleichzeitig überschüssiger Raum vorhanden sein und daher langfristig weniger Arbeitsplatzbedarf und eingesparte Büromieten benötigt.

In diesem Sommer haben mehrere Studien in verschiedenen Teilen der Welt gezeigt, dass große Unternehmen in großer Zahl in den nächsten 2-3 Jahren signifikante Reduzierungen ihres physischen Platzbedarfs planen.

Laut einer Umfrage von 350 Immobilienmanagern erwarten die Hälfte der größten antwortenden Unternehmen mit mehr als 50.000 Mitarbeitern, ihre globalen Portfolios in Kürze um 10-20% zu verkleinern.

Jedoch betonen einige, dass es nicht unbedingt um Platz- oder Kosteneinsparungen geht, sondern vielmehr um die Priorisierung neuer moderner Büro- und Arbeitsumgebungen wie Shared Office München, die besser zu den neuen hybriden Arbeitsprozessen ihrer Mitarbeiter passen können.

Bedeutende Kürzungen

„Die Bürobelegung ist nach wie vor sehr niedrig nach der Pandemie. Mehrere Bürofirmen arbeiten mit einer Belegung von unter 50%, und mehr als die Hälfte plant, ihre Vermietungen erheblich zu kürzen und zu reduzieren…

Unternehmen arbeiten hart daran, sich an eine Landschaft umfassender Veränderungen und Entwicklungen nach Covid anzupassen. Das Finden des Gleichgewichts ist entscheidend, um ihre zukünftigen Anforderungen an Arbeitsraum zu definieren“, formulieren dies ähnlich kommerzielle Immobilienmanager. Virtuelle Büros sind zunehmend beliebt geworden. In Europa sind virtuelles Büro Wien besonders gefragt.

Etwa anderthalb Jahre nach den jüngsten globalen Coronavirus-Sperrungen haben fast alle großen US-Städte mit erschreckend hohen Zahlen von leer stehenden Büroflächen und -bereichen zu kämpfen.

Derzeit sieht es in San Francisco am schlimmsten aus, mit einer Büro-Leerstandsrate von mehr als 26% – vor der Pandemie lag sie bei 4%. New Jersey hat eine Leerstandsrate von 25,8%, Houston 25,6%, Dallas 25,0% und Los Angeles 24,1%.

New York und Manhattan verzeichnen die höchste Anzahl von leer stehenden Büroflächen, fast 76 Millionen, was einer Leerstandsrate von 16,1% entspricht.

Rückgang

In London plant die britische Bankengruppe HSBC, ihren globalen Hauptsitz nach Ablauf ihres aktuellen Mietvertrags von Canary Wharf, dem teuersten Geschäftsviertel, in ein kleineres Bürogebäude zu verlegen.

Die Bank beherbergte früher fast 8.000 Mitarbeiter in Canary Wharf, aber die neuen hybriden Arbeitsabläufe nach der Pandemie haben die Anzahl erheblich reduziert. Weltweit reduziert HSBC seine Gesamtbürofläche um 40%.

In Deutschland ist die Bürobelegung im Durchschnitt von 61% vor Covid auf 40% gesunken. In mehreren großen deutschen Unternehmen sanken die Belegungsraten im ersten Quartal 2023 auf so niedrige Werte wie 25%.

In Skandinavien liegt die Bürobelegung derzeit bei etwa 27%, in Frankreich bei 41% und in den südeuropäischen Ländern bei 47%, verursacht durch die nun vollständig umgesetzten hybriden Arbeitsabläufe der Unternehmen.

Alarmierender Bericht

Die hybriden Arbeitsabläufe der Unternehmen führen zu Leerständen in Büros und drücken die Mietpreise auf ein Niveau, das laut einem aktuellen Bericht des McKinsey Global Institute dazu führt, dass Büroimmobilien in weltweiten Städten bis 2030 einen Wertverlust von 800 Milliarden US-Dollar riskieren.

„Die nachlassende Nachfrage nach Büroflächen zwingt Anbieter, ihre Mietpreise zu senken. Es hat bereits mehrere der größten US-Städte mit großer Wucht und Wirkung getroffen“, skizziert der McKinsey-Bericht.

„Im letzten Jahr sind die Büromietpreise in San Francisco und New York um 28% bzw. 22% gegenüber 2019 gesunken. Unter moderaten Umständen könnten die Anforderungen an Büroflächen um 13% vor 2020 zurückgehen – steigende Zinsen könnten tiefere Einbrüche bedeuten.

McKinsey schlägt vor, dass Stadt- und Immobilienentwickler sich an die rückläufige Nachfrage nach Büros anpassen sollten, indem sie einen hybriden Ansatz übernehmen, Bürogebäude für flexible Zwecke entwickeln und Büroimmobilien konstruieren, die sich reibungslos für verschiedene Zwecke anpassen.“

Mehr Infos zum Nachlesen:

Bnnbloomberg.ca: Die Hälfte der großen Unternehmen plant, Büroflächen zu reduzieren

Refire-online.com: Die Bürobelegung in Deutschland fällt auf 40%

Visualcapitalist.com: Visualisierung von 1 Milliarde Quadratfuß leer stehender Büroflächen

Cnn.com: Arbeiten von zu Hause könnte weltweit den Wert von Büros um 800 Milliarden Dollar mindern